最近楼市很热，二线城市房价更是备受关注。国家统计局最新数据显示，8月份，在全国70个大中城市中，新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线%的环比涨幅领涨全国。
同为二线城市，长沙楼市最近新闻也不少。除了传得沸沸扬扬的“合肥炒房团来了”、梅溪湖个别楼盘房价跳涨等消息，还有莫辨的“日光盘”“时光盘”说法，仿佛长沙楼市也开始全面跟涨了。
买房一向是买涨不买跌，眼下各消息虚虚实实，难免让购房者“着急上火”。笔者以为，把握这几条脉络，有助于看清市场。
其一，9月以来，长沙市内六区新建商品房网签量环比明显上升，已连续两周突破5000套，但尚未达到今年上半年的水准。今年4月24日至4月30日的单周成交量是6090套，刷新了自2011年初以来的最高纪录。
其二，长沙房价小步前进迈上“7”字头，但尚未出现暴涨的现象。诚然，热门片区如梅溪湖的房价推高，涨幅较快，已经轻松成为长沙首个均价破万元的片区。而形成鲜明对比的是望城区，房价多在“4”字头徘徊。
应该说，相比在上海出现的“为买房离婚潮”、在合肥出现的“买房必须找关系”等疯狂现象，长沙楼市整体相对，还处于“去库存”的主基调中。
立足“金九银十”大背景，短期内的市场存在涨价动力。据不完全统计，在长沙45个预计9月份开盘的项目中，确定中下旬开盘的项目超过一半，还有近二成的项目未确定开盘时间，开发商“择机涨价”或是重要考量。
供求关系也在变化，只是还不具备暴涨的基础。今年以来，长沙楼市通过持续“去库存”，已经摆脱了高库存困境，去化周期（商品房的销售周期）正在向7个月的临界点逼近。对比来看，今年上半年合肥房价之所以暴涨，就在于该市房产去化周期一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。
还有政策面的异动。在杭州9月19日推出住房限购政策之前，今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已先后伸出调控之手，微信号最近也发出“楼市疯了”的感叹。在因城施策下，长沙楼市是否也会迎来重启限购、收紧信贷等调控手段，仍待进一步观察。
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