2018年上半年，房地产政策调控进入新阶段。一方面继续积极非需求，另一方面重点调整中长期供给结构。
中央明确调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。上半年调控力度并未减弱，截至6月底，已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，长沙上半年也历经625反炒房政策，楼市调控收紧。
下半年，长沙房地产市场将呈现怎样的走势?本报记者采访了多家市场机构对长沙下半年楼市的研判，供众房企和购房者参考。
湖南中原战略研究中心提供数据显示，历年来，长沙楼市量价受政策变动影响显著，三四年一，本轮调整预计周期会更长，目前处于下行周期的前端。
开发商应遵循市场规律，价格与价值匹配，切勿盲目拔高售价。应基于所在区域下半年新增供货量、推售节点及项目目标客群购房心态变化，权衡项目价值及核心竞争力，谨慎定价，客量稀释下，性价比优势。
商办市场，在住宅限价严厉执行下，商业性质公寓产品相比住宅更具溢价能力。截止到2018年6月底，内六区整体经营性用地商业占比56%，达1357万平米，望城核心板块体量最大，外围新兴板块未来开发绝对主力就在商办市场。
随着供求关系转变，对于房价上涨过快的市州可能出台价格涨幅政策。多数城市去库存任务已完成，益阳去库存仍需时日;从2018年上半年供求比来看，村欲情史除岳阳和常德供求平衡外，其余六大城市均供不应求，其中一大贡献是长沙多重政策压顶，原籍客户回流至市州购房;当前均价基本超过6000元/平米，近两年库存快速去化，导致供求关系转变，是房价走高的主要诱因。