自长沙今年推出318和520新政后，“限购、限贷、限价、限售”全面覆盖住宅市场，拦截了不少投资客、外地购房者，同时提高了开发商的销售门槛，但在严峻的调控政策下，2017年上半年，长沙楼市成交依然呈现“量降价升”的局面。
湖南中原研究中心数据显示，在限购大背景下，2017年长沙内五区商品住宅成交价格上扬，同比增长42.26%，上半年内五区商品住宅成交均价为9426元/平米。
2016年下半年起，长沙主要推出了“控预售证”和“控价格”两大措施。根据长沙市发改委及长沙住建委联合下发的《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》，从今年3月18日起，长沙新销售的商品房需进行申报监审、同时对商品房销售实行“一套一标”的明码标价。
今年以来，长沙有的开发商推出付全款才能优先选房，有的则销售车位，还有的则要求购房者另外签订协议精装修，装修部分不计入总房价。
一方面，因为装修款、指导价之外的款项等都不能纳入首付，实际首付达到六七成，大大加剧了购房者的压力，对冲了调控效力。
另一方面，限价令下，个别开发商和相关部门打起了擦边球，为应对房地产调控压力，一些区级部门要求开发商分时控量，高低对冲，地方制定计划并逐步低价保障房和安置房，为商品房的网签销售赢得空间。
日前，在湖南省召开的房地产相关工作会议上，省住建厅的一份报告指出，目前，湖南省房地产市场仍然存在长沙市房价上涨压力大、部分三四线城市库存较多，以及非住宅库存积压严重等突出问题。“特别是长沙市场，如果再次过热，要实行新一轮调控，遏制房价过快上涨。”
6月至8月以来，长沙市及市住建委等职能部门已多次召开房地产市场调控工作会议。据长沙市相关部门一位知情人士透露，相关一揽子调控政策或即将出台。
事实上，自6月份以来，长沙市一直在密切关注房地产市场行情走势。6月28日晚，长沙市组织召开研究房地产市场调控工作会议;7月10日，长沙市住建委召开房地产调控一揽子方案，对即将出台的相关调控政策和专项整治行动方案进行了讨论;7月14日，市召开全市房地产市场调控工作会议;7月22日上午，市召开全市房地产市场调控工作会议，对相关一揽子调控政策和专项整治方案进行了研究。
最近的8月9日，长沙市又召开了市长办公会议，会议议题为“研究房地产市场调控长效机制有关问题”，长沙市相关职能部门和各区县负责人悉数出席。
“不希望房价大起大落，这对市民和城市经济发展不利，希望供求能基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。”上述知情人士说。
近日，《中国房地产报》刊道称，为应对房价上涨压力，长沙本月或推土地新政，投放数千亩住宅用地，并考虑推出“限房价+竞地价”的土地挂牌措施。
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